Waarom is een taxatie nodig bij het kopen van een huis?

Wie een huis koopt met een hypotheek, krijgt vrijwel altijd te maken met een taxatie. Toch weten veel kopers niet precies waarom die nodig is en wat een taxateur doet. In dit artikel leggen we het uit.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een officieel onderzoek naar de marktwaarde van een woning. Een gecertificeerde taxateur bezoekt de woning, beoordeelt de staat, de ligging en de indeling, en vergelijkt de woning met recente verkopen in de buurt. Het resultaat is een taxatierapport met de marktwaarde en eventuele aandachtspunten.

Waarom vraagt de bank erom?

De geldverstrekker wil weten of de woning voldoende waard is als onderpand voor de hypotheek. Als u de lening niet meer kunt betalen, moet de bank de woning kunnen verkopen. Het taxatierapport geeft daar zekerheid over. Meestal moet het rapport gevalideerd worden door een onafhankelijk instituut. Daarmee wordt gecontroleerd of het rapport volgens de regels is opgesteld.

Taxatie of waardebepaling?

Een waardebepaling door een makelaar is een indicatie van wat uw woning zou kunnen opbrengen. Die is handig bij het nadenken over verkoop. Vraag bijvoorbeeld een gratis waardebepaling aan. Een taxatie is officieel, gebeurt door een gecertificeerde taxateur en is nodig voor de financiering.

Wanneer laat u taxeren?

Bij aankoop wordt de taxatie meestal uitgevoerd nadat de koopovereenkomst is getekend. Het rapport moet binnen de termijn van het financieringsvoorbehoud klaar zijn. Plan de taxatie daarom op tijd. Ook bij het oversluiten van een hypotheek, een verbouwing of een echtscheiding kan een taxatie nodig zijn.

Wat als de taxatie lager uitvalt?

Valt de taxatiewaarde lager uit dan de koopprijs, dan kunt u vaak minder lenen dan gedacht. Het verschil moet u dan zelf betalen, of u moet opnieuw met de verkoper in gesprek. Daarom is een realistisch bod belangrijk. Lees ook onze tips over slim bieden.

Waar kijkt de taxateur naar?

De taxateur kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, het bouwjaar, de onderhoudsstaat, het energielabel, de ligging en de voorzieningen in de buurt. Ook zaken als erfpacht of een VvE worden meegenomen. Bij appartementen kijkt hij naar de VvE-stukken. Meer over de VvE leest u in een appartement kopen.

Taxatie en verbouwing

Gaat u na aankoop verbouwen of verduurzamen? Dan kan de taxateur ook een waarde na verbouwing bepalen. Dat is soms nodig als u de verbouwing wilt meefinancieren. Onze collega's van renovatie kunnen u helpen met een kostenraming.

Wie kiest de taxateur?

Als koper geeft u meestal zelf opdracht voor de taxatie. De taxateur moet onafhankelijk zijn en mag geen belang hebben bij de verkoop. Veel geldverstrekkers stellen eisen aan de taxateur, zoals een registratie in een erkend register. Controleer daarom vooraf of de gekozen taxateur door uw bank wordt geaccepteerd.

Wat staat er in het rapport?

Het taxatierapport bevat de marktwaarde, een beschrijving van de woning en de omgeving, foto's en een onderbouwing met vergelijkbare verkopen. Daarnaast staan er aandachtspunten in, zoals achterstallig onderhoud, funderingsrisico's of bijzondere juridische zaken. Deze informatie is ook voor uzelf waardevol, omdat het een onafhankelijke blik geeft op de woning die u koopt.

Taxatie bij verkoop

Ook als verkoper kan een taxatie zinvol zijn, bijvoorbeeld als u twijfelt over de vraagprijs, bij een echtscheiding of bij de verdeling van een erfenis. Een onafhankelijke taxatie geeft dan een objectieve waarde waar alle partijen op kunnen vertrouwen. Voor een gewone verkoop is een waardebepaling door uw verkoopmakelaar meestal voldoende om een realistische vraagprijs te bepalen.

Hoe lang duurt het?

Een taxateur bezoekt de woning meestal binnen enkele dagen na de opdracht. Het rapport volgt vaak binnen een week, waarna de validatie plaatsvindt. Plan ruim voor het einde van uw financieringsvoorbehoud.

Uw taxatie regelen

Evim Makelaars regelt taxaties door gecertificeerde taxateurs. Op onze pagina taxatie leest u hoe het werkt. Heeft u vragen over uw financiering? Onze adviseurs van hypotheekadvies helpen u graag. Neem contact op om een afspraak te plannen.