Een appartement kopen: waar let u op bij de VvE?
Koopt u een appartement, dan koopt u niet alleen uw eigen woning, maar wordt u ook lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis. Een gezonde VvE is dus minstens zo belangrijk als de woning zelf.
Wat doet een VvE?
De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke verzekering. Alle eigenaren betalen hier maandelijks een bijdrage aan, vaak servicekosten genoemd. De VvE neemt besluiten tijdens een jaarlijkse vergadering. Daar wordt onder andere gesproken over onderhoud, begroting en huisregels.
Actief of slapend?
Er is een groot verschil tussen een actieve en een slapende VvE. Een actieve VvE vergadert jaarlijks, heeft een begroting en spaart voor toekomstig onderhoud. Een slapende VvE doet dat niet. Dat kan betekenen dat er achterstallig onderhoud is, of dat u na aankoop te maken krijgt met een flinke eenmalige bijdrage.
Het meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) laat zien welk onderhoud de komende jaren nodig is en wat dat ongeveer kost. Zo kunt u zien of de maandelijkse bijdrage voldoende is en of er grote uitgaven op de planning staan, zoals een nieuw dak of het vervangen van kozijnen.
Het reservefonds
Het reservefonds is de spaarpot van de VvE. Hieruit wordt het onderhoud betaald. Vergelijk het saldo met de plannen uit het MJOP. Is het fonds klein en staat er groot onderhoud gepland, dan is de kans groot dat de bijdragen omhoog gaan.
Documenten om op te vragen
Vraag altijd de splitsingsakte, het splitsingsreglement, de huishoudelijke regels, de notulen van de laatste vergaderingen, de jaarrekening en de begroting op. In de notulen ziet u vaak welke discussies er spelen, bijvoorbeeld over gebreken of geschillen. Uw aankoopmakelaar beoordeelt deze stukken met u.
Erfpacht
In sommige steden, zoals Amsterdam, staat een deel van de appartementen op erfpachtgrond. U betaalt dan een vergoeding voor het gebruik van de grond. De voorwaarden kunnen grote invloed hebben op de maandlasten en de waarde. Laat u hier goed over informeren. Lees meer in ons artikel over een huis kopen in Amsterdam-Noord.
Regels en gebruik
De huisregels bepalen bijvoorbeeld of u huisdieren mag houden, of u een harde vloer mag leggen en hoe u de berging of het dakterras mag gebruiken. Ook verhuur is vaak aan regels gebonden. Denkt u erover het appartement later te verhuren? Lees dan ook ons artikel over een woning verhuren.
Financiering en taxatie
Bij de financiering van een appartement kijkt de geldverstrekker ook naar de VvE. Een taxateur neemt de staat van het gebouw mee in het rapport. Via ons hypotheekadvies weet u wat u kunt lenen, inclusief de servicekosten in uw maandlasten.
Vragen om te stellen tijdens de bezichtiging
Vraag de verkoper of de verkopende makelaar hoe actief de VvE is, wie het beheer doet en wanneer de laatste vergadering was. Vraag of er recent grote besluiten zijn genomen, of er geschillen spelen en of er achterstanden zijn in de betaling van bijdragen. Informeer ook naar de parkeermogelijkheden, de berging en de regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.
De VvE-bijdrage in uw maandlasten
De maandelijkse VvE-bijdrage is een vaste last naast uw hypotheek. Neem die mee als u uitrekent wat u maandelijks kwijt bent. Een hogere bijdrage is niet per se negatief: het kan betekenen dat de VvE goed spaart voor onderhoud. Een opvallend lage bijdrage kan juist betekenen dat er later extra kosten volgen. Kijk daarom altijd naar het totaalplaatje.
Uw appartement met vertrouwen kopen
Een appartement kopen vraagt om een extra kritische blik. Bekijk het actuele aanbod of neem contact op met onze aankoopmakelaars. Wij lezen de VvE-stukken met u door, zodat u precies weet wat u koopt.