Een tuin die verkoopt: tips voor uw buitenruimte
Wanneer kopers een woning bekijken, gaat de aandacht vaak eerst naar de woonkamer en keuken. Toch is de buitenruimte voor veel mensen een doorslaggevend punt. Een verzorgde tuin of een gezellig balkon kan net het verschil maken tussen twijfelen en een bod uitbrengen.
Waarom de buitenruimte telt
Zeker in stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is een eigen buitenruimte schaars. Kopers zien een tuin of balkon als verlengstuk van de woning. Een goed verzorgde buitenruimte laat zien dat de woning met zorg is onderhouden.
Begin met opruimen
Haal kapotte bloempotten, oude tuinmeubelen en rondslingerend speelgoed weg. Maak de schuur netjes, zodat kopers de ruimte goed kunnen inschatten. Een lege, schone tuin oogt meteen groter.
Onderhoud van beplanting en gras
Maai het gras, snoei heggen en struiken en verwijder onkruid tussen de tegels. Zet een paar bloeiende planten in potten bij de voordeur en op het terras. Dat geeft kleur en maakt een verzorgde indruk, zonder dat u de hele tuin opnieuw hoeft aan te leggen.
Laat het terras spreken
Maak het terras schoon met een hogedrukreiniger of een borstel. Zet er een eenvoudige tafel met stoelen neer, zodat kopers zien hoe de ruimte gebruikt kan worden. Met een paar kussens en een lichtsnoer krijgt de tuin ook op foto's een warme uitstraling.
Balkon of dakterras
Ook een klein balkon kan veel sfeer uitstralen. Zet er een bistrosetje en een paar planten neer. Bij een dakterras loont het om ook aandacht te besteden aan de afwerking van de vloer en de erfafscheiding. Bij appartementen kijken kopers ook naar de afspraken in de VvE over het gebruik van buitenruimtes. Meer daarover leest u in ons artikel over een appartement kopen.
Het juiste moment voor foto's
De foto's in uw woningadvertentie bepalen de eerste indruk. Een tuin komt het best tot zijn recht bij zacht licht en in een seizoen waarin er iets bloeit. Wilt u in de winter verkopen? Dan kan het slim zijn om vooraf al foto's van de tuin in de zomer te laten maken. Onze verkoopmakelaars plannen de fotografie op het beste moment.
Kleine investeringen, groot effect
Een nieuwe laag beits op de schutting, schone tuintegels of een nieuw hekje zijn kleine kostenposten met veel effect. Grote tuinprojecten vlak voor de verkoop zijn meestal niet nodig. In ons artikel over woningwaarde verhogen leest u welke investeringen wél lonen.
Vermeld de praktische informatie
Kopers willen weten op welk windrichting de tuin ligt, hoe diep hij is en of er een achterom is. Zorg dat die informatie in de woningtekst staat. Zo ziet de koper in één oogopslag wat de buitenruimte te bieden heeft.
Ook de voorkant telt
De eerste indruk ontstaat al bij de voordeur. Een schone voordeur, een nieuwe deurmat, verzorgde voortuin en een leesbaar huisnummer zorgen voor een uitnodigende entree. Ook op de hoofdfoto van uw advertentie is de voorgevel vaak het eerste wat kopers zien. Kleine verbeteringen, zoals het schilderen van kozijnen of het schoonmaken van de ramen, maken hier veel verschil.
Seizoensgebonden tips
In het voorjaar en de zomer staat de tuin in bloei en is het makkelijk om hem sfeervol te presenteren. In de herfst is het vooral belangrijk om bladeren te verwijderen en de tuin netjes te houden. In de winter werkt goede buitenverlichting goed: een paar lichtpunten laten zien hoe de tuin ook in de avond gebruikt kan worden. Zo toont de buitenruimte zich in elk seizoen van haar beste kant.
Klaar voor de verkoop?
Wilt u weten wat uw woning, inclusief tuin of balkon, waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan of neem contact op met een van onze makelaars.