Eerst kopen of eerst verkopen? De voor- en nadelen

Bent u toe aan een nieuwe woning, maar heeft u al een koophuis? Dan staat u voor een klassieke vraag: koopt u eerst een nieuwe woning, of verkoopt u eerst uw huidige? Beide keuzes hebben voor- en nadelen. De juiste volgorde hangt af van uw financiële ruimte, de markt en uw persoonlijke situatie.

Eerst kopen: de voordelen

Wie eerst koopt, weet zeker waar hij naartoe gaat. U kunt rustig zoeken en snel toeslaan als de juiste woning voorbij komt. In een krappe markt, waarin goede woningen snel verkocht worden, is dat een groot voordeel. U hoeft ook niet tijdelijk ergens anders te wonen.

Eerst kopen: de risico's

Het grootste risico is dubbele woonlasten. Als uw huidige woning niet snel verkocht wordt, betaalt u een tijd twee hypotheken. Daarnaast weet u nog niet precies wat uw huidige woning oplevert. Valt de opbrengst lager uit dan verwacht, dan kan dat uw financiering onder druk zetten. Een overbruggingskrediet kan helpen, maar brengt ook rentekosten met zich mee.

Eerst verkopen: de voordelen

Als u eerst verkoopt, weet u precies hoeveel overwaarde u heeft. U koopt dus met een helder budget en loopt geen risico op dubbele lasten. Bovendien kunt u bij het bieden laten zien dat uw financiering niet afhankelijk is van een verkoop. Dat maakt uw bod voor een verkoper vaak aantrekkelijker.

Eerst verkopen: de risico's

Het nadeel is dat u mogelijk nog geen nieuwe woning heeft op het moment van overdracht. Dan moet u tijdelijk huren, bij familie wonen of met de koper een ruime opleverdatum afspreken. Dat laatste is in veel gevallen bespreekbaar. Een goede verkoopmakelaar onderhandelt ook over timing, niet alleen over prijs.

Een tussenweg: gelijktijdig schakelen

In de praktijk zoeken veel mensen een tussenweg. Ze zetten hun woning in de verkoop en zoeken tegelijk actief naar een nieuwe woning. Door een flexibele opleverdatum af te spreken, kunnen beide transacties goed op elkaar aansluiten. Dit vraagt wel om een goede regie en een makelaar die beide kanten van het proces overziet.

Laat uw situatie doorrekenen

Voordat u een keuze maakt, is het verstandig om te weten wat uw woning waard is en wat u kunt lenen. Vraag een gratis waardebepaling aan en laat een adviseur via hypotheekadvies berekenen of u tijdelijk dubbele lasten kunt dragen. Bij een aankoop is een officiële taxatie meestal nodig voor de financiering.

Wat past bij de markt?

In een markt met veel kopers en weinig aanbod wordt een woning meestal snel verkocht. Dan is eerst kopen minder risicovol. In een rustigere markt duurt verkopen langer en is eerst verkopen vaak veiliger. Lees meer over de lokale situatie in ons artikel over de woningmarkt in de grote steden.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel: u woont in een appartement en wilt naar een eengezinswoning met tuin. U vindt een woning die precies past, maar uw appartement staat nog niet te koop. Kiest u ervoor eerst te kopen, dan kunt u met de verkoper een late opleverdatum afspreken. In de tussentijd zet u uw appartement in de verkoop. Zo krijgt u tijd om te verkopen en beperkt u de periode van dubbele lasten.

Het overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning alvast kunt gebruiken. Zo kunt u de nieuwe woning kopen voordat de oude is verkocht. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Vaak is de looptijd beperkt en betaalt u rente over het krediet. Het is een handig hulpmiddel, maar vraagt om een realistische inschatting van de verkoopprijs en de verkooptijd van uw huidige woning.

Kopen en verkopen onder één dak

Bij Evim Makelaars kunt u zowel voor de verkoop als voor de aankoop terecht. Dat maakt het makkelijker om beide trajecten op elkaar af te stemmen. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw verhuisplannen.