Welke kosten komen er kijken bij de verkoop van uw woning?

Wie een woning verkoopt, denkt vooral aan de opbrengst. Toch zijn er ook kosten die u vooraf wilt kennen. Zo weet u wat er na de verkoop werkelijk overblijft, en kunt u uw volgende stap goed plannen. In dit artikel zetten we de belangrijkste posten op een rij.

Makelaarskosten

De grootste post is meestal de vergoeding voor uw verkoopmakelaar. Dat kan een percentage van de verkoopprijs zijn of een vast bedrag. Let bij het vergelijken op wat er inbegrepen is: fotografie, plattegronden, een presentatie op Funda, bezichtigingen en onderhandelingen. Een lager tarief met veel losse extra's is uiteindelijk niet altijd goedkoper. Op onze pagina verkoopmakelaar leest u hoe wij werken.

Presentatiekosten

Een sterke presentatie trekt meer kopers. Denk aan professionele fotografie, een plattegrond met afmetingen, een video of 360-gradenfoto's. Soms worden deze kosten apart in rekening gebracht, soms zitten ze in het pakket. Het kan ook lonen om te investeren in kleine opknapbeurten of styling. In ons artikel uw woning verkoopklaar maken vindt u praktische tips.

Energielabel

Bij verkoop bent u verplicht een geldig energielabel te hebben. Heeft u dat nog niet, dan moet een erkend adviseur de woning opnemen. De kosten hangen af van het type woning. Meer informatie vindt u op onze pagina over het energielabel.

Meetrapport en juridische documenten

Om de woonoppervlakte goed te vermelden wordt de woning vaak ingemeten volgens een vaste meetinstructie. Bij een appartement heeft u ook VvE-documenten nodig, zoals de splitsingsakte, notulen en het meerjarenonderhoudsplan. Het verzamelen van deze stukken kost soms wat tijd, dus begin er op tijd mee.

Aflossen van de hypotheek

Bij verkoop lost u uw huidige hypotheek af. Afhankelijk van uw contract kan er een boete voor vervroegde aflossing gelden, al is die bij verhuizing vaak niet van toepassing. Informeer bij uw geldverstrekker. Heeft u een nieuwe woning op het oog, dan kan het meenemen van uw rente interessant zijn. Bespreek dit met een adviseur via hypotheekadvies.

Dubbele woonlasten

Koopt u eerst en verkoopt u daarna, dan kunt u een periode twee hypotheken hebben. Soms is een overbruggingskrediet nodig. Die dubbele lasten horen bij de kosten van verhuizen en moeten in uw planning worden meegenomen.

Welke kosten betaalt de koper?

In Nederland betaalt de koper in de meeste gevallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering. Dat wordt "kosten koper" genoemd. Als verkoper betaalt u daar dus meestal niet aan mee, tenzij u iets anders afspreekt.

Weten wat uw woning waard is

Voordat u de kosten afzet tegen de opbrengst, wilt u weten wat uw woning realistisch waard is. Vraag een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars kijken naar recente verkopen in uw buurt en naar de staat van uw woning. Zo weet u waar u staat voordat u besluit.

Vergeet de kleine posten niet

Naast de grote kosten zijn er kleinere posten die snel oplopen. Denk aan de kosten voor het opruimen en schoonmaken van de woning, eventuele reparaties die uit een inspectie komen, en verhuiskosten. Ook het afsluiten of omzetten van energie- en internetcontracten kan kosten met zich meebrengen. Neem deze posten mee in uw begroting, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Wat blijft er netto over?

Om te weten wat u overhoudt, trekt u van de verwachte verkoopprijs de hypotheekschuld, de makelaarskosten en de overige kosten af. Het resterende bedrag is uw netto overwaarde. Die kunt u gebruiken voor een volgende woning of om te sparen. Lees meer over dit onderwerp in ons artikel over overwaarde benutten. Een goede berekening vooraf geeft rust en helpt u bij het plannen van uw volgende stap.

Persoonlijk advies

Wilt u weten wat de verkoop van uw woning in uw situatie kost en oplevert? Neem contact op met een van onze verkoopmakelaars in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Arnhem.