Nieuwbouw of bestaande bouw: wat past bij u?

Wie een woning zoekt, staat vaak voor de keuze tussen nieuwbouw en een bestaande woning. Beide hebben duidelijke voordelen, maar ook aandachtspunten. De beste keuze hangt af van uw wensen, uw budget en uw planning.

De voordelen van nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning is energiezuinig en voldoet aan de nieuwste eisen. U heeft de eerste jaren weinig onderhoud en profiteert van moderne installaties. Vaak kunt u zelf keuzes maken voor de keuken, de badkamer en de indeling. Bij een goed energielabel kunt u bovendien soms extra lenen. Laat dat doorrekenen via hypotheekadvies.

De aandachtspunten van nieuwbouw

Het duurt vaak lang voordat een nieuwbouwwoning klaar is. U koopt meestal op tekening en weet dus niet precies hoe de woning en de omgeving eruit komen te zien. Ook kunnen er extra kosten zijn voor meerwerk, zoals een luxere keuken of vloer. Tijdens de bouw betaalt u vaak al rente over het deel van de lening dat in een bouwdepot staat.

De voordelen van bestaande bouw

Een bestaande woning is meestal sneller beschikbaar. U ziet precies wat u koopt, inclusief de buurt, de tuin en het uitzicht. Oudere woningen hebben vaak een eigen karakter, met details die in nieuwbouw ontbreken. Daarnaast liggen bestaande woningen vaak in gevestigde wijken met volwassen groen en voorzieningen.

De aandachtspunten van bestaande bouw

Bij bestaande bouw kan er achterstallig onderhoud zijn. Ook is de woning vaak minder energiezuinig. Houd rekening met kosten voor verduurzaming en renovatie. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat, en in ons artikel over verduurzamen leest u welke maatregelen zinvol zijn.

Kosten koper

Bij nieuwbouw betaalt u meestal geen overdrachtsbelasting, omdat er btw in de prijs zit. Dat heet vrij op naam. Bij bestaande bouw betaalt u als koper vaak wel kosten koper. Meer daarover leest u in ons artikel over kosten koper.

Waar vindt u nieuwbouw?

In verschillende steden worden nieuwe woningen ontwikkeld, onder meer in Amsterdam-Noord en Arnhem. Bekijk ook onze projecten. Voor ontwikkelaars en investeerders bieden wij begeleiding via onze projectmakelaar.

Wat past bij u?

Wilt u zo snel mogelijk verhuizen en houdt u van karakter? Dan past bestaande bouw vaak beter. Zoekt u energiezuinigheid en weinig onderhoud, en kunt u wachten? Dan is nieuwbouw interessant. Een aankoopmakelaar helpt u de opties eerlijk te vergelijken.

Het koop- en aanneemcontract

Bij nieuwbouw tekent u meestal twee overeenkomsten: een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw. Daarin staan de afspraken over de prijs, de planning en de oplevering. Laat deze stukken goed controleren. Let ook op garantieregelingen, zodat u beschermd bent als de bouwer in de problemen komt.

De buurt in ontwikkeling

Een nieuwbouwwijk is vaak nog in ontwikkeling. Voorzieningen zoals winkels en scholen komen soms pas later. Bekijk de plannen van de gemeente en de ontwikkelaar. Zo weet u hoe de wijk er over een paar jaar uit zal zien.

Veelgestelde vraag: is nieuwbouw duurder?

De prijs per vierkante meter van nieuwbouw is vaak hoger dan die van een vergelijkbare bestaande woning. Daar staat tegenover dat u geen overdrachtsbelasting betaalt en de eerste jaren weinig onderhoudskosten heeft. Ook de energierekening is meestal lager. Vergelijk daarom niet alleen de koopprijs, maar ook de totale woonlasten over een langere periode. Een adviseur kan de twee opties naast elkaar zetten.

Bestaande bouw met potentie

Een bestaande woning die opgeknapt moet worden, kan juist interessant zijn. Met een goede verbouwing en verduurzaming maakt u er uw eigen droomhuis van. Onze collega's van renovatie helpen daar graag bij.

Samen de juiste keuze maken

Bekijk het actuele woningaanbod of neem contact op. Wij denken graag met u mee over de woning die bij u past.