Bouwkundige keuring: wanneer is het verstandig?

Een woning kan er tijdens een bezichtiging perfect uitzien, terwijl er onder de oppervlakte gebreken zitten. Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de werkelijke staat van de woning. Zo weet u vooraf welke kosten u kunt verwachten, en kunt u uw bod daarop afstemmen.

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring loopt een bouwkundig specialist de hele woning door. Hij beoordeelt de fundering (voor zover zichtbaar), het dak, de gevels, kozijnen, de installaties en de afwerking. Daarna ontvangt u een rapport met de gebreken, de urgentie en een indicatie van de herstelkosten.

Wanneer is het verstandig?

Een keuring is extra nuttig bij oudere woningen, woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud of woningen die al lange tijd niet gerenoveerd zijn. Ook bij nieuwere woningen kan een keuring zinvol zijn, bijvoorbeeld als u twijfels heeft over de afwerking of de installaties. Bij een appartement richt de keuring zich vooral op het appartement zelf, terwijl de gemeenschappelijke delen via de VvE lopen. Meer daarover leest u in ons artikel over de VvE.

Voor of na het bod?

U kunt een keuring laten uitvoeren voordat u een bod uitbrengt. Dan weet u precies wat u koopt. In een krappe markt is dat niet altijd mogelijk. Daarom wordt de keuring vaak opgenomen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Blijkt er een ernstig gebrek, dan kunt u de koop onder bepaalde voorwaarden ontbinden. Bespreek met uw aankoopmakelaar wat in uw situatie verstandig is.

Wat wordt er onderzocht?

Een standaard keuring omvat onder andere het dak, de dakgoten, de gevels en het voegwerk, de kozijnen en ramen, de vloeren en de kruipruimte, de elektrische installatie, de cv-installatie en de ventilatie. Soms worden extra onderzoeken geadviseerd, bijvoorbeeld naar de fundering of naar asbest in oudere woningen.

De meldingsplicht van de verkoper

Een verkoper moet gebreken die hij kent en die het normale gebruik van de woning belemmeren, melden. Tegelijk heeft u als koper een onderzoeksplicht. Dat betekent dat u zelf ook moet kijken naar zaken die u redelijkerwijs had kunnen zien. Een keuring helpt u om aan die onderzoeksplicht te voldoen.

Het rapport gebruiken in de onderhandeling

Het rapport is een goed hulpmiddel bij de onderhandeling. Staan er grote kosten op korte termijn in, dan kan dat een reden zijn om uw bod bij te stellen. Uw makelaar vertaalt de bevindingen naar een realistische onderbouwing. Lees ook onze tips over slim bieden.

Na de aankoop

Het rapport is ook na de aankoop waardevol. U kunt het gebruiken als onderhoudsplanning voor de komende jaren. Wilt u de woning direct verbeteren? Onze specialisten in renovatie helpen u op weg.

Hoe lang duurt een keuring?

Een bouwkundige keuring duurt meestal een tot enkele uren, afhankelijk van de grootte en de staat van de woning. U kunt er vaak zelf bij aanwezig zijn en direct vragen stellen. Het rapport ontvangt u doorgaans binnen enkele dagen. Plan de keuring op tijd, zeker als de keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst staat.

Een keuring bij nieuwbouw

Ook bij nieuwbouw kan een opleveringskeuring zinvol zijn. Een specialist controleert dan of de woning goed is afgewerkt en volgens de afspraken is gebouwd. Eventuele gebreken worden vastgelegd, zodat de aannemer ze moet herstellen. Zo voorkomt u dat kleine en grotere fouten over het hoofd worden gezien op het moment dat u de sleutel krijgt.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten van een keuring hangen af van het type woning, de grootte en de onderdelen die worden onderzocht. Een appartement is meestal goedkoper te keuren dan een vrijstaande woning. Aanvullende onderzoeken, zoals naar de fundering of asbest, kosten extra. Vergelijk daarom offertes en vraag vooraf wat er precies in de keuring zit. Zet de kosten altijd af tegen de mogelijke herstelkosten van een gebrek dat u anders pas na de aankoop ontdekt.

Kopen met zekerheid

Laat u niet verrassen na de sleuteloverdracht. Onze aankoopmakelaars adviseren u over keuring, taxatie en voorwaarden. Lees ook waarom een taxatie nodig is, of neem contact op.