Uw woning verhuren: de belangrijkste regels op een rij

Verhuren kan een interessante manier zijn om uw woning te benutten, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland woont of een tweede woning heeft. Toch komt er meer bij kijken dan het vinden van een huurder. De regels voor verhuur zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij.

Toestemming van uw geldverstrekker

Heeft u een hypotheek op de woning? Dan heeft u in de regel toestemming van uw geldverstrekker nodig om te verhuren. Een gewone hypotheek is bedoeld voor eigen bewoning. Verhuurt u zonder toestemming, dan kunt u in de problemen komen. Bespreek dit altijd eerst met uw bank of via hypotheekadvies.

De huurprijs

In Nederland gelden regels voor de maximale huurprijs. Die worden bepaald met een puntensysteem, waarin onder andere de oppervlakte, het energielabel en de voorzieningen meetellen. Afhankelijk van het aantal punten valt de woning in een bepaald huursegment. Laat de huurprijs goed berekenen om geschillen met de huurder te voorkomen.

Het huurcontract

Een goed huurcontract legt alle afspraken vast: de huurprijs, de duur, de borg, de servicekosten en de onderhoudsverplichtingen. De regels voor tijdelijke en vaste huurcontracten zijn in de afgelopen jaren veranderd. Laat het contract opstellen door een professional, zodat het aan de actuele wet voldoet.

Vergunningen en gemeentelijke regels

Veel gemeenten hebben eigen regels, zoals een verhuurvergunning of opkoopbescherming in bepaalde wijken. Dat geldt onder meer in delen van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Controleer vooraf wat er in uw gemeente geldt.

Het energielabel

Ook bij verhuur is een geldig energielabel verplicht. Het label speelt bovendien mee in de berekening van de maximale huurprijs. Meer uitleg leest u op onze pagina over het energielabel en in energielabel bij verkoop.

Een betrouwbare huurder

De juiste huurder vinden is misschien wel het belangrijkste. Controleer inkomen, werkgever en eerdere verhuurervaringen. In ons artikel een huurder screenen leest u hoe u dat zorgvuldig en eerlijk doet, binnen de regels voor gelijke behandeling.

Onderhoud en verplichtingen

Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor groot onderhoud en het verhelpen van gebreken. De huurder zorgt voor klein dagelijks onderhoud. Leg dit duidelijk vast in het contract en in een opleverrapport met foto's.

Fiscale gevolgen

Verhuurt u een woning die niet uw hoofdverblijf is, dan valt deze meestal in box 3. Dat heeft gevolgen voor uw belastingaangifte. Laat u hierover adviseren door een fiscaal specialist.

Tijdelijk verhuren tijdens verkoop

Staat uw woning te koop en wilt u tijdelijk verhuren? Dat kan in sommige gevallen met een speciale vergunning voor tijdelijke verhuur. Zo voorkomt u dat de woning leeg staat. Wel gelden er regels, bijvoorbeeld over de duur en het soort huurcontract. Informeer altijd bij uw gemeente naar de actuele mogelijkheden.

De borg

Het is gebruikelijk om een borg te vragen. Die dient als zekerheid voor eventuele schade of huurachterstand. Er zijn regels over de maximale hoogte van de borg en de termijn waarbinnen u de borg moet terugbetalen na afloop van de huur. Leg dit duidelijk vast in het huurcontract.

Veelgestelde vraag: kan ik een kamer verhuren?

Een kamer verhuren in uw eigen woning, terwijl u er zelf blijft wonen, valt onder andere regels dan het verhuren van een hele woning. Ook dan gelden afspraken over de huurprijs en heeft de huurder bepaalde rechten. Controleer daarnaast of uw hypotheekverstrekker en uw gemeente toestemming geven, en of er eventuele gevolgen zijn voor uw belastingaangifte. Een verhuurmakelaar weet welke regels in uw situatie gelden.

Zorgeloos verhuren

Wilt u verhuren zonder zelf alles te hoeven regelen? Onze verhuurmakelaars helpen met de huurprijs, het contract, de selectie van de huurder en de oplevering. Neem contact op voor meer informatie.