Energielabel bij verkoop: wat moet u weten?

Wie zijn woning verkoopt, moet bij de overdracht een geldig energielabel hebben. Het label laat zien hoe energiezuinig een woning is. Voor kopers is het een belangrijke graadmeter voor de toekomstige woonlasten. In dit artikel leest u wat u als verkoper moet weten.

Wat is een energielabel?

Het energielabel geeft met een letter aan hoe energiezuinig een woning is, van zeer zuinig tot zeer onzuinig. Het label wordt vastgesteld door een erkend energieadviseur, die de woning bezoekt en de isolatie, installaties en ventilatie beoordeelt.

Wanneer is het verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning moet u een geldig energielabel hebben. Het label moet uiterlijk bij de overdracht aan de koper worden gegeven. Het is verstandig om het label al te regelen voordat de woning online komt, zodat u het in de advertentie kunt vermelden. Heeft u geen geldig label, dan kan dat een boete opleveren.

Hoe vraagt u het aan?

U schakelt een erkend energieadviseur in. Die komt langs, neemt de woning op en registreert het label. Houd papieren van eerdere verbeteringen bij de hand, zoals facturen voor isolatie of zonnepanelen. Zo kan de adviseur alle maatregelen meenemen. Op onze pagina energielabel leest u hoe wij hierbij helpen.

Hoe lang is een label geldig?

Een energielabel is een lange periode geldig. Heeft u na het vaststellen van uw label de woning verduurzaamd? Dan kan het zinvol zijn om een nieuw label te laten opstellen, zodat kopers de verbeteringen direct terugzien.

Wat betekent het label voor kopers?

Een goed label betekent lagere energiekosten en vaak meer wooncomfort. Bij sommige labels kunnen kopers bovendien extra lenen. Een minder goed label is geen probleem, maar kopers zullen de kosten van verduurzaming meenemen in hun bod. Lees ook verduurzamen en woningwaarde.

Het label in uw woningpresentatie

Vermeld het energielabel duidelijk in uw advertentie en benoem de duurzame kenmerken, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Zo laat u de sterke punten zien. Onze verkoopmakelaars zorgen ervoor dat deze informatie in de presentatie op Funda terechtkomt.

Verduurzamen vóór de verkoop?

Moet u verduurzamen voordat u verkoopt? Niet altijd. Kleine, betaalbare maatregelen kunnen wel het verschil maken, zeker als u daarmee een beter label haalt. In ons artikel over woningwaarde verhogen leest u welke investeringen lonen.

Hoe kopers het label gebruiken

Kopers vergelijken woningen steeds vaker op energielabel. Het label geeft een eerste indruk van de energiekosten en van de investeringen die nodig zijn om de woning te verduurzamen. Een koper met een beperkt budget kiest mogelijk voor een woning met een beter label, terwijl een ander juist een woning met een minder label koopt om die zelf te verbeteren.

De rol van de taxateur

Ook bij de taxatie wordt naar het energielabel gekeken. Een goed label kan positief bijdragen aan de waarde en de financieringsmogelijkheden van de koper. Zorg daarom dat het label klopt en alle maatregelen zijn opgenomen. Zo voorkomt u dat de waarde van uw woning onderschat wordt.

Veelgestelde vraag: wat als mijn label slecht is?

Een minder goed label maakt een woning niet onverkoopbaar. Veel kopers zoeken juist een woning die ze zelf kunnen aanpassen. Het is wel belangrijk om eerlijk te zijn over de energetische staat en, waar mogelijk, inzicht te geven in de kosten van verbetering. Zo kan een koper een goed onderbouwd bod doen. Uw verkoopmakelaar helpt om dit op een positieve manier in de presentatie te verwerken, bijvoorbeeld door de potentie van de woning te benadrukken.

Hulp bij de verkoop

Wilt u weten wat uw woning waard is, inclusief het effect van het energielabel? Vraag een gratis waardebepaling aan of neem contact op met een van onze makelaars.