Waarom een aankoopmakelaar inschakelen?
Veel kopers vragen zich af of een aankoopmakelaar de investering waard is. Het antwoord hangt af van uw ervaring, de markt en de woning die u zoekt. In dit artikel leggen we uit wat een aankoopmakelaar doet en wanneer het verschil het grootst is.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar staat aan uw kant. Waar de verkopende makelaar het belang van de verkoper behartigt, zorgt een aankoopmakelaar ervoor dat u de juiste woning voor de juiste prijs koopt. Dat begint bij het scherp krijgen van uw wensen en loopt door tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris.
Zoeken en selecteren
Een aankoopmakelaar helpt u zoeken, ook naar woningen die nog niet online staan. Hij of zij kent de markt en weet welke woningen passen bij uw wensen. Zo verspilt u minder tijd aan bezichtigingen die niets opleveren. Maak alvast een gratis zoekprofiel aan.
Bezichtigen met een kritische blik
Tijdens de bezichtiging kijkt uw makelaar verder dan de styling. Hij let op de bouwkundige staat, de VvE, erfpacht en andere aandachtspunten. Lees ook onze tips voor een bezichtiging voorbereiden en over de bouwkundige keuring.
Waardebepaling en bieden
Een van de belangrijkste taken is het bepalen van de marktwaarde. Uw aankoopmakelaar vergelijkt de woning met recente verkopen en adviseert over de hoogte van uw bod. Daarna voert hij de onderhandelingen namens u. Dat voorkomt dat u te veel betaalt of emotioneel beslist. Meer daarover leest u in slim bieden op een woning.
Controle van de koopovereenkomst
Na een akkoord controleert uw makelaar de koopovereenkomst. Kloppen de afspraken over prijs, oplevering, roerende zaken en ontbindende voorwaarden? Daarnaast bewaakt hij de termijnen, zoals het financieringsvoorbehoud.
Wanneer is het extra waardevol?
Een aankoopmakelaar is extra waardevol als u voor het eerst koopt, als u weinig tijd heeft, als u koopt in een onbekende stad of als de markt krap is. Ook bij bijzondere woningen of complexe situaties, zoals erfpacht of een VvE met achterstallig onderhoud, loont deskundige hulp.
Wat kost het?
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per kantoor en per dienstverlening. Vaak is het een vast bedrag of een percentage. Zet dat af tegen het geld dat u kunt besparen met een goed onderbouwd bod en het voorkomen van kostbare fouten.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u vindt een woning die aan al uw wensen voldoet. De vraagprijs lijkt redelijk, maar uw aankoopmakelaar ziet dat vergelijkbare woningen in de buurt voor minder zijn verkocht en dat de VvE binnenkort groot onderhoud uitvoert. Met die informatie brengt u een onderbouwd bod uit. Zo voorkomt u dat u te veel betaalt of later voor onverwachte kosten komt te staan.
Een vast aanspreekpunt
Een aankoopmakelaar is een vast aanspreekpunt tijdens het hele traject. Hij coördineert de contacten met de verkopende makelaar, de notaris, de taxateur en de hypotheekadviseur. Dat scheelt u tijd en geeft rust, vooral in drukke periodes.
Veelgestelde vraag: kan de verkopende makelaar mij niet helpen?
De verkopende makelaar werkt voor de verkoper en behartigt diens belangen. Hij helpt u met informatie over de woning, maar kan u niet onafhankelijk adviseren over de prijs of uw onderhandelingspositie. Een aankoopmakelaar doet dat wel. Hij staat volledig aan uw kant en kijkt kritisch naar de woning, de stukken en de voorwaarden. Zo onderhandelt u op gelijke voet en neemt u beslissingen met een goed gevoel.
Aankoopopdrachten van Evim
Benieuwd naar onze ervaring? Bekijk de aankoopopdrachten die we voor klanten hebben uitgevoerd.
Kopen met Evim
Onze aankoopmakelaars zijn actief in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Arnhem. Lees meer op onze pagina aankoopmakelaar, bekijk de woningen die we al voor klanten hebben aangekocht of neem contact op.