Samen een huis kopen: wat moet u goed regelen?

Samen een huis kopen is een mooie stap. Het is ook een financiële en juridische verbintenis. Door vooraf goede afspraken te maken, voorkomt u later onduidelijkheid. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor stellen op een rij.

Uw leencapaciteit samen

Als u samen koopt, telt het inkomen van beide partners mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Daardoor kunt u vaak meer lenen dan alleen. Houd wel rekening met uw toekomstplannen, zoals minder werken of gezinsuitbreiding. Via ons hypotheekadvies worden verschillende scenario's doorgerekend. Lees ook hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

Wie is eigenaar?

Bij de notaris legt u vast wie eigenaar is van de woning en in welke verhouding. Meestal is dat half-half, maar dat hoeft niet. Brengt een van beiden meer eigen geld in, dan kan het verstandig zijn om een andere verdeling of een schuldafspraak vast te leggen.

Samenwonen zonder contract

Woont u samen zonder samenlevingscontract, dan heeft u wettelijk weinig geregeld. Bij overlijden erft uw partner niet automatisch, en bij een breuk is niet altijd duidelijk wie recht heeft op wat. Een samenlevingscontract bij de notaris biedt veel duidelijkheid.

Getrouwd of geregistreerd partnerschap

Bent u getrouwd of heeft u een geregistreerd partnerschap, dan hangt de verdeling van het vermogen af van uw huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden. Laat u informeren door de notaris over wat dit betekent voor de woning.

Verzekeringen

Denk ook aan een overlijdensrisicoverzekering. Als een van beiden overlijdt, moet de achterblijvende partner de hypotheek vaak alleen kunnen betalen. Een verzekering kan dat risico afdekken. Bespreek ook wat er gebeurt bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.

Wensen op één lijn

Praktisch gezien is het belangrijk dat uw woonwensen op één lijn liggen. Maak samen een lijst van eisen en wensen. Waar wilt u wonen? Hoeveel slaapkamers heeft u nodig? Bekijk samen het woningaanbod en maak een gratis zoekprofiel aan, zodat u allebei op de hoogte blijft.

Samen bezichtigen en bieden

Ga zoveel mogelijk samen naar bezichtigingen. Spreek vooraf af tot welk bedrag u samen wilt bieden. Een aankoopmakelaar helpt om emoties en cijfers in balans te houden. Onze tips voor slim bieden helpen u verder.

Bij de notaris

Bij de notaris tekent u allebei de akte van levering en de hypotheekakte. Vraag dan ook meteen naar een samenlevingscontract of testament als dat nog niet geregeld is. Lees meer in wat er gebeurt bij de notaris.

Ongelijke inbreng van eigen geld

Het komt vaak voor dat een van beide partners meer eigen geld inbrengt, bijvoorbeeld uit een eerdere woning of spaargeld. Zonder afspraken kan dat bij een scheiding tot discussie leiden. Leg daarom vast hoe de inbreng wordt verrekend. Dat kan in een samenlevingscontract, in huwelijkse voorwaarden of in een aparte overeenkomst bij de notaris.

Wat als de relatie eindigt?

Niemand koopt een huis met het idee uit elkaar te gaan, maar het is verstandig om vooraf na te denken over wat er dan gebeurt. Kan een van beiden de woning overnemen? Wordt de woning verkocht? Duidelijke afspraken voorkomen conflicten en geven beide partners zekerheid.

Veelgestelde vraag: kan ik alleen op mijn naam kopen?

Dat kan, ook als u samenwoont. U bent dan alleen eigenaar en alleen aansprakelijk voor de hypotheek. Wilt u dat uw partner wel meebetaalt aan de woonlasten, leg dan vast wat dat betekent. Betaalt uw partner mee aan de aflossing, dan bouwt hij of zij zonder afspraken meestal geen eigendom op. Een notaris kan u helpen de juiste vorm te kiezen. Zo weten jullie allebei waar jullie aan toe zijn, nu en in de toekomst.

Samen goed geadviseerd

Wilt u samen een woning kopen in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Arnhem? Neem contact op voor een kennismaking met een van onze aankoopmakelaars.