Wichard van Pontlaan 9

Beschrijving

Wichard van Pontlaan 9, 6824 GC Arnhem Een bezichtiging inplannen? Wij ontvangen uw aanvraag graag via Funda of het contactformulier op onze website. Zo kunnen wij u snel en efficiënt helpen bij het plannen van een afspraak. Volledig gemoderniseerd 4-kamerappartement met drie slaapkamers, balkon en eigen berging Welkom aan de Wichard van Pontlaan 9 — een licht en volledig gemoderniseerd appartement op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift. Met een gebruiksoppervlakte van circa 86 m², drie volwaardige slaapkamers, een strakke keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met inloopdouche en een balkon op het zuidwesten biedt deze woning ruimte die u in dit segment zelden aantreft. Een appartement dat u zonder enig werk kunt betrekken. De buurt Het appartement ligt in Angerenstein, een groene en gemoedelijke buurt in Arnhem-Oost. Op enkele minuten loopafstand vindt u Park Angerenstein en Park Presikhaaf, beide uitstekend voor een wandeling of een middag buiten met de kinderen. Winkelcentrum Presikhaaf met een volledig aanbod aan supermarkten, dagelijkse boodschappen en horeca ligt op circa tien minuten fietsen, evenals diverse basisscholen, sportvoorzieningen en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen. Het centrum van Arnhem bereikt u in ongeveer tien minuten met de fiets; station Arnhem Velperpoort ligt op korte afstand en met de bus reist u rechtstreeks naar Arnhem Centraal. De uitvalswegen A12, A50 en A325 bereikt u binnen enkele minuten via de Velperbroekcircuit. Parkeren kan vrij en zonder vergunning in de directe omgeving. Begane grond Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met bellentableau en intercom, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit de gemeenschappelijke entree bereikt u tevens de inpandige privéberging van circa 9 m², voorzien van elektra. De ruime toegang aan de achterzijde maakt deze berging ook geschikt voor het stallen van een motor of meerdere fietsen. Eerste verdieping Het appartement is zowel per lift als per trap bereikbaar en wordt ontsloten via de galerij aan de achterzijde. Entree in de hal met meterkast, garderobekast en toegang tot de gang, waaraan alle vertrekken zijn gelegen. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over brede raampartijen waardoor het daglicht ruim naar binnen valt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De keuken is gesloten uitgevoerd in een strakke, lichte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en ruime kastruimte; het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in een warme houtlook. Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan één met eigen toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met thermostatische regelkraan, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat gesitueerd en eveneens vernieuwd, met fonteintje en wandcloset. In de inpandige bergkast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de elektrische boiler. De gehele woning is in een frisse, neutrale stijl afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, gladde wanden en moderne binnendeuren. De woning is voorzien van deels dubbele beglazing, rolluiken, buitenzonwering, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. Buitenruimte Het balkon van circa 5 m² is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht over de brede, met bomen omzoomde laan. Door de ligging geniet u hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. De overdekte opzet maakt het balkon een groot deel van het jaar bruikbaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m² (NEN2580-meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m² - Externe bergruimte: ca. 9 m² - Bruto inhoud: ca. 282 m³ - Bouwjaar: 1969 - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar per lift en per trap - Energielabel C, geldig tot 08-11-2032 - Keuken, badkamer, toilet en vloerafwerking gemoderniseerd - Verwarming door middel van blokverwarming - Warm water via elektrische boiler (eigendom) - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 323 (inclusief voorschot stookkosten) - Vrij parkeren in de directe omgeving - Oplevering in overleg Laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de verzorgde afwerking van dit instapklare appartement. Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging aan de Wichard van Pontlaan 9. Koopovereenkomst Bij woningen ouder dan 20 jaar worden standaard de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om bij interesse contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en volledige informatie.