Nicolaas Anslijnstraat 161

Beschrijving

Nicolaas Anslijnstraat 161 Amsterdam English below!! Een bezichtiging inplannen? Via onze website kunt u eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen met onze bezichtigingsplanner. Kies direct een beschikbaar moment dat u het beste uitkomt en bevestig uw afspraak. Drie kamer maisonnette met adembenemend uitzicht over de Sloterplas! Op een prachtige locatie in Amsterdam Nieuw-West bevindt zich deze verzorgde en sfeervolle driekamermaisonnette van circa 80 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, twee ruime slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en een heerlijk balkon met panoramisch uitzicht over de Sloterplas. Dankzij de grote raampartijen, de prettige indeling en de verzorgde afwerking is dit een appartement waar je je direct thuis voelt. Hier woon je met het groen en het water voor de deur, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ligging: De woning is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de Sloterplas in Amsterdam Nieuw-West. Vanuit het appartement geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Een unieke plek waar rust, ruimte en stedelijk gemak samenkomen. Op loopafstand bevindt zich het Osdorpplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook theater De Meervaart ligt in de directe omgeving. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen, fietsen en recreëren is de ligging ideaal. Rondom de Sloterplas vind je prachtige wandel- en fietspaden, groene parkgebieden en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de nabijgelegen tramlijnen 1 en 17 reis je gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam. Ook de uitvalswegen A10, A9 en A4 zijn snel bereikbaar. Indeling: Vierde verdieping – entree en woonverdieping Via de gemeenschappelijke entree en de lift bereik je de vierde verdieping van het appartementencomplex. Vanuit de corridor heb je toegang tot de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de keuken, het separate toilet, de praktische interne berg-/wasruimte en de trap naar de lagergelegen slaapverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Deze is voorzien van een keukenopstelling met werkblad en diverse kastruimte. Dankzij de praktische ligging direct naast de hal zijn de verschillende vertrekken gemakkelijk bereikbaar. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht over de Sloterplas. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, gezellig kunt tafelen en gasten kunt ontvangen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, dat zich over de volle breedte van de woonkamer uitstrekt. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het weidse uitzicht over het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische interne berg-/wasruimte, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Derde verdieping – slaapverdieping Via de interne vaste trap bereik je vanuit de woonverdieping de overloop op de derde verdieping. Deze verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van opzet. Dankzij de brede raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel aanvullende meubels. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De verdeling van de woning over twee woonlagen zorgt voor een aangename scheiding tussen het dagelijkse leefgedeelte en de slaapvertrekken, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de privacy. Berging Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, waarvan de administratie professioneel wordt verzorgd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 397,96, exclusief het voorschot voor de stookkosten van € 105,35 per maand. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt daarmee € 503,31. Verduurzaming VvE: De Vereniging van Eigenaren heeft het verduurzamingstraject van het appartementencomplex succesvol afgerond. Hierbij zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort. De achterzijde van het gebouw, aan de Sloterplaszijde, is volledig vernieuwd en voorzien van goed geïsoleerde gevelpanelen en hoogwaardige houten kozijnen met HR+++ glas. Ook de voorgevel is gerenoveerd en uitgerust met houten kozijnen met HR++ glas en hoogwaardige deuren. Dankzij deze verduurzamingsmaatregelen is het complex aanzienlijk verbeterd op het gebied van isolatie en comfort, wat bijdraagt aan een prettig en toekomstbestendig woonklimaat. De financiering van het afgeronde verduurzamingstraject is door de VvE geregeld en verwerkt in de servicekosten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 80 m² (conform NEN2580-meetrapport); - Twee ruime slaapkamers - Energielabel A - Modern afgewerkte badkamer - Balkon/terras over de volle breedte met uitzicht over de Sloterplas - Erfpacht € 99,37 per jaar, vaste canon tot 1 augustus 2037 - Servicekosten € 397,96 per maand exclusief voorschot stookkosten - Voorschot stookkosten € 105,35 per maand - Prachtig uitzicht over de Sloterplas - Gelegen nabij het Osdorpplein, theater De Meervaart en diverse recreatiemogelijkheden - Openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 1 en 17, op loopafstand - Berging in de onderbouw - Praktische interne berg-/wasruimte - De volgende clausules worden opgenomen: asbest, ouderdomsclausule en meetclausule - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ---------------------------------English--------------------------------- Would you like to schedule a viewing? You can easily schedule a viewing yourself through our website using our online viewing scheduler. Simply select an available time that suits you best and confirm your appointment. Three-room maisonette with breathtaking views over Sloterplas Lake! Situated in a beautiful location in Amsterdam Nieuw-West, this well-maintained and charming three-room maisonette offers approximately 80 m² of living space, spread over two floors. The property features a bright living room, a well-appointed kitchen, two spacious bedrooms, a modern bathroom and a delightful balcony with panoramic views over Sloterplas Lake. Thanks to the large windows, practical layout and well-maintained interior, this is a home where you will immediately feel at ease. Here, you can enjoy greenery and water right on your doorstep, while shops, restaurants, public transport and all everyday amenities are just a short distance away. Location: The property enjoys a particularly attractive location overlooking Sloterplas Lake in Amsterdam Nieuw-West. From the apartment, you can enjoy beautiful, unobstructed views of the water and surrounding greenery. A unique setting where peace, space and urban convenience come together. Within walking distance is Osdorpplein, offering an extensive selection of shops, supermarkets, specialty stores, cafés and restaurants. De Meervaart Theatre is also located nearby. For those who enjoy walking, running, cycling and outdoor recreation, this location is ideal. Around Sloterplas Lake, you will find beautiful walking and cycling paths, green parkland and plenty of opportunities to enjoy the outdoors. Accessibility is excellent. Nearby tram lines 1 and 17 provide convenient connections to other parts of Amsterdam. The A10, A9 and A4 motorways are also easily accessible. Layout: Fourth floor – Entrance and living area The communal entrance and lift provide access to the fourth floor of the apartment building. From the corridor, you enter the property. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the kitchen, separate toilet, practical internal storage/laundry room and staircase leading down to the bedroom floor. The separate kitchen is situated at the front of the property. It features a fitted kitchen with a worktop and ample cupboard space. Its convenient position directly off the hallway ensures easy access to the various rooms. From the hallway, you continue into the spacious and bright living room with dining area, located at the rear of the property. The large windows extending across almost the entire width of the room allow plenty of natural light to enter and offer stunning views over Sloterplas Lake. The living room provides ample space for a comfortable seating area and a generously sized dining table, creating a welcoming living environment where you can relax, enjoy meals together and entertain guests. Double doors open onto the balcony, which extends across the full width of the living room. Here, you can sit outside and enjoy the expansive views of the water and surrounding greenery. A wonderful place for your morning coffee or a relaxing moment at the end of the day. This floor also features a separate toilet and a practical internal storage/laundry room, ideal for additional storage and accommodating household appliances. Third floor – Bedroom level An internal staircase leads from the living area to the landing on the third floor. This level is entirely dedicated to the sleeping accommodation and provides access to two spacious bedrooms and the bathroom. The first bedroom is situated at the rear of the property and offers generous proportions. Thanks to the wide window, the room benefits from plenty of natural light. There is ample space for a double bed, wardrobe and additional furniture if desired. The second bedroom is located at the front of the property and also enjoys pleasant natural light. This versatile room is perfectly suited as a bedroom, children's room, guest room or comfortable home office. The bathroom is centrally located on this floor. It has a practical layout and is equipped with a shower, washbasin and toilet. The division of the property over two floors creates a pleasant separation between the main living area and the bedrooms, contributing to both comfort and privacy. Storage: The property also benefits from a separate external storage room on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings. Homeowners' Association (VvE) The property forms part of an active Homeowners' Association (VvE), which is professionally managed. The monthly service charges amount to €397.96, excluding the advance payment of €105.35 per month for heating costs. The total monthly contribution is therefore €503.31. Sustainability improvements by the Homeowners' Association The Homeowners' Association has successfully completed a comprehensive sustainability improvement project for the apartment building. Significant upgrades have been carried out to improve insulation, energy efficiency and living comfort. The rear façade of the building, facing Sloterplas Lake, has been completely renovated and fitted with well-insulated façade panels and high-quality wooden window frames with HR+++ triple glazing. The front façade has also been renovated and fitted with wooden window frames with HR++ high-efficiency double glazing and high-quality doors. These sustainability improvements have significantly enhanced the building's insulation and comfort, contributing to a pleasant, energy-efficient and future-proof living environment. The financing of the completed sustainability project has been arranged by the Homeowners' Association and is incorporated into the service charges. Key features: - Approximately 80 m² of living space (in accordance with the NEN2580 measurement report) - Two spacious bedrooms - Energy label A - Modern bathroom - Full-width balcony/terrace overlooking Sloterplas Lake - Annual ground lease payment of €99.37, fixed until 1 August 2037 - Monthly service charges of €397.96, excluding the advance payment for heating costs - Monthly advance payment for heating costs of €105.35 - Beautiful views over Sloterplas Lake - Located near Osdorpplein, De Meervaart Theatre and various recreational facilities - Public transport, including tram lines 1 and 17, within walking distance - Separate storage room on the ground floor - Practical internal storage/laundry room - The purchase agreement will include an asbestos clause, an age-related property clause and a measurement clause - Completion date by mutual agreement The information provided on this website has been compiled by us with due care based on data supplied by the seller and/or third parties. We do not guarantee the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.