Te koop in IJsselstein

Italielaan 13

3402 AA, IJsselstein 

€ 425.000,- k.k.

Omschrijving

Italielaan 13 IJsselstein

Benvenuto! Welkom in het Europakwartier, waar deze fantastische hoekwoning aan de Italielaan jouw nieuwe (t)huis kan worden. Je woont in een rustige straat met mooie bomen en het pad aan de linkerzijde is autovrij. De woning is uitgebouwd aan de voorzijde, achterzijde en op de tweede verdieping. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. In de woonkamer is de aansluiting voor een houtkachel en de moderne keuken staat in verbinding met de onmisbare bijkeuken. De tuin met grote veranda heeft een eigen achterom en de uitstraling van een loungetuin. Eccezionale!

Voordeel van het wonen in het Europakwartier is dat je gratis kan parkeren, in dit geval voor de deur. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk en je woont in de nabijheid van winkels, scholen, de tram, bus en het zwembad. Aan de rand van de wijk ligt een park met de Nedereindseplas, waar je kunt wandelen en hardlopen.

Wonen in IJsselstein

Met de fiets is de historische binnenstad van IJsselstein met winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen goed bereikbaar. Aan drie kanten wordt IJsselstein omringd door groen en aan de oostkant, aan de overzijde van de A2, ligt Nieuwegein. Utrecht, Leidsche Rijn, Vianen, Woerden en Houten zijn vanuit IJsselstein goed bereikbaar.
IJsselstein is een stad en gemeente met iets meer dan 33.000 inwoners in de gemeente Utrecht. De stad is verdeeld in vier wijken; het centrum, IJsselstein-Noord, IJsselstein-West en IJsselstein-Zuid. Het Europakwartier, waar deze hoekwoning gesitueerd is, bevindt zich in IJsselstein-Noord.

Indeling:

Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, een grote ruimte met veel lichtinval. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de hal is genoeg ruimte voor een kapstok en op de vloer liggen witte plavuizen.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Op de vloer ligt parket en in het midden van de woonkamer is de aansluiting voor een houtkachel, waardoor dit een fantastisch huis is voor de liefhebbers van een houtvuurtje.
In de woonkamer is een brede doorgang naar de keuken gemaakt, waar een lichte hoekopstelling staat met een composiet blad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Aan de keuken is een verwarmde bijkeuken gebouwd, met een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de bijkeuken en keuken ligt een grijze tegelvloer, die goed in het geheel past.

Kelder:
Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is de kelder. Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 12.8 m², met witte tegels op de vloer, is te gebruiken als berging en provisieruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en in de naastgelegen kamer, met leuk behang op de muren, biedt een inbouwkast met louvredeuren veel bergruimte. In de slaapkamers en op de overloop ligt grijs tapijt.
De moderne badkamer is optimaal ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Grijze wand- en vloertegels zorgen voor een badkamer met een rustige sfeer, die dankzij het grote raam heel licht is.

Tweede verdieping:
Dankzij de grote dakkapel is de tweede verdieping een stuk groter geworden. Met een nokhoogte van 1.88 meter met balk en de plafondhoogte 1.98 meter is deze verdieping niet als woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte aangemerkt. De overloop met twee bergingen staat in verbinding met een geweldige slaap-/werkkamer met meerdere vaste kasten en bergingen in de schuinten van het dak. Zo heeft deze woning vier goed te gebruiken (slaap)kamers en genoeg ruimte voor de vakantie- en kerstspullen!

Tuin:
Deze ruime hoekwoning wordt aan drie kanten omringd door een leuk aangelegde tuin met gevarieerde beplanting. Nu bloeien de tulpen in de voortuin en aan de linkerzijde is een eigen achterom, die het autovrije pad met de achtertuin verbindt.
In de prachtige achtertuin zijn trendy tegels gecombineerd met een stuk gras, borders met beplanting en een fantastische veranda. Dit is de perfecte plek om te loungen, eten en vrienden of familie te ontvangen. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 92 m2 in totaal eigenlijk 108 m2 i.v.m. nokhoogte van 1.98 op de zolder wat niet is meegerekend (conform meetrapport)
– Bouwjaar 1969
– Vier ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping
– Mooie uitbouw aan de voor- en achterzijde
– Grote dakkapel aan de achterzijde
– Energielabel C
– Koopakte/Leveringsakte vindt plaats bij de notaris
– Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

Foto's







Plattegronden



Kenmerken

Kenmerken

Bosch & Duyn Makelaars